Schmalzl Makler-Service

Gelegenheit für Familien, oder auch für Paar, die viel Wohnraum benötigen....Wir bieten ein Einfamilienhaus mit Keller und großem Garten an. Die Gemeinde Zeitlarn gehört zum Oberpfälzer Landkreis Regensburg und hat vor allem als Wohngemeinde im Norden von Regensburg Bedeutung. Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und mit großem Garten wurde 1935 erstellt und ist altersbedingt sanierungsbedürftig. Wir haben dazu einen möglichen Sanierungsvorschlag erstellt, allerdings vorbehaltlich Baugenehmigung. In den Jahren 2002 bis 2021 wurde das Wohnhaus kontinuierlich instandgesetzt und kleinere Sanierungsmaßnahmen wurden geleistet. Unteranderem wurde 2004 eine neue Gasheizung installiert, die Wasserleitung erneuert, und das Bad im Obergeschoss modernisiert. Raumprogramm im EG: Windfang-Garderobe-TreppenhausDiele Küche Esszimmer Wohnzimmer Gäste-WC Raumprogramm im OG: Treppenhaus Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Raumprogramm DG: Diele Kinderzimmer Kinderzimmer Kellergeschoss Kellerflur 3 Kellerräume Im großer Garten finden Gartenfreunde finden hier ihr kleines Paradies! Das Haus wäre sofort beziehbar  und liegt in einer verkehrsruhigen Wohngegend.  Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, wir sind gerne für Sie da! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. USt.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.  Eine Erweiterung oder ein Umbau des Wohnhaues ist nach vorheriger Baugenehmigung möglich (sh. unsere Sanierungsvorschläge). Es gibt für dieses Gebiet aktuell keinen qualifizierten Bebauungsplan. Die Bebauung ist somit aktuell nach § 34 BauGB möglich.